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Permitir habitação em Portugal – De que precisam os investidores …

Aqui, experts Alugue as melhores casas Descreva o que você precisa saber.

Licenças de aluguel

As propriedades portuguesas para arrendamento estão licenciadas há muitos anos, mas a lei de licenciamento foi atualizada em agosto de 2014 para ‘acompanhar o ritmo da crescente atividade de arrendamento em todo o país’.

A alteração mais recente, que entrou em vigor em julho de 2017, foi vista como mais um passo para garantir a conformidade e a proteção do consumidor com a forma como os ativos de aluguel são anunciados online.

Essa mudança era esperada e veio com a regulamentação dos ativos não licenciados pelas autoridades. Isto é especialmente verdadeiro para sites que evitam o número AL (Alogemento Local) quando anunciam um alojamento local em Portugal.

De acordo com a Lei das Penalidades, as multas podem variar entre € 125 a 32 500 e 500 a 32.500 nº80 / 2017.

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Existem inúmeros agentes e sociedades de gestão imobiliária em Portugal, e no Reino Unido existem muitos sites de propriedades equivalentes a Raitmov e Jubla, onde os investidores podem optar por anunciar a sua casa para alugar.

A vantagem de usar uma empresa de administração de imóveis ou agência de contencioso para anunciar, comercializar e administrar seu imóvel é que eles regulamentam tudo para você e cumprem todas as regras e regulamentos locais em todos os momentos, tornando o seu investimento o mais fácil possível.

Idealista é o maior e melhor site de imóveis de Portugal e anuncia imóveis para aluguel de longo prazo, enquanto a publicidade nas redes sociais (como YouTube, Facebook, Twitter, Instagram, etc.) pode ser uma forma muito eficaz de encontrar o seu imóvel nos dias de hoje.

Técnicas antigas, como a publicidade em jornais e a publicação em panfletos, ainda têm seu lugar, mas foram em grande parte ultrapassadas pela Internet.

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Aqueles que desejam alugar sua casa por um período curto serão melhor atendidos por sites de curto prazo, como AirPin e Ideal Homes Rentals, embora algumas áreas possam enfrentar restrições quando as autoridades locais tentarem reduzir o número. Aluguel de curto prazo em uma determinada área. Por exemplo, o Airbnb provou ser polêmico por levar suprimentos de moradores de Lisboa e das áreas mais movimentadas do Porto e do Algarve, bem como questões relacionadas a comportamento anti-social e danos à propriedade.

Fazendo um trabalho Empresa experiente em gestão de ativos, O estresse e o aborrecimento de deixar uma casa no exterior podem ser arrancados dos britânicos.

Documentos

Depende do tipo de casa de aluguel que você está oferecendo. Se for uma licença de curto prazo emitida por uma empresa de administração de imóveis ou airpin para uma villa, apartamento ou casa de férias, os inquilinos serão obrigados a fornecer apenas os dados do passaporte.

Para garantir que você não viole nenhuma regra, é necessário verificar se há limites para a duração de curtos períodos na área em que você está investindo. Mais uma vez, uma empresa de correspondência / administração de propriedades experiente pode ajudá-lo aqui, certificando-se de que está do lado certo em matéria de conformidade.

Se der uma autorização de longo prazo a um nómada digital a residir numa das grandes cidades ou a uma família à procura de um novo modo de vida no campo português, os inquilinos terão de assinar um contrato de arrendamento (contrato de arrendamento) a alugar uma propriedade em Portugal e também exigir uma contagem de fundos portuguesa (Número de contribuinte)

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Como no Reino Unido, o contrato de arrendamento também exige que os inquilinos avisem sobre a duração do arrendamento, quando o mesmo será revisado e antes de sair.

Os contratos do arrendatário em Portugal incluem dados do senhorio e do arrendatário, informações gerais sobre o imóvel, quanto tempo o contrato vai durar, quanto tempo vai durar o arrendamento e quando será pago.

Como no Reino Unido, novamente, os contratos de arrendamento podem ser indefinidos ou com prazo fixo – se você escolher o último, já que muitos preferem a segurança e estabilidade extras que ele oferece, o prazo e a data de vencimento devem ser claramente descritos no contrato.

Você também deseja determinar o que os inquilinos podem e não podem fazer – eles podem fumar? Eles permitem animais de estimação? Eles estão autorizados a permitir sub? – Portanto, fica claro quando essas regras foram violadas.

O inventário – fotográfico, escrito e vídeo – é uma jogada muito inteligente, para que você saiba como está sua casa e seu conteúdo antes e depois de um aluguel.

Há muito mais coisas a considerar ao aprovar uma casa em Portugal, desde uma empresa de gestão imobiliária experiente até saúde e segurança e imposto municipal. pode ajudar.