O Golden Visa de Portugal – o cidadão do país – através do programa de investimento – é um dos mais populares do mundo, pagando impressionantes 4 bilhões de euros à economia portuguesa e fornecendo acesso não comunitário à Europa, aumentando a liberdade pessoal e a segurança econômica.

No entanto, a partir de 1º de janeiro de 2022, Portugal apresenta novas alterações ao seu programa Golden Visa, Isso aumentará o interesse pelo interior do país com as ilhas.

O Portugal Golden Visa Scheme oferece várias opções de investimento, incluindo investir um mínimo de 500K em imóveis residenciais ou comerciais em Portugal ou € 350K em planos de reabilitação. Além disso, os preços variam consoante o imóvel se encontre numa zona classificada como “baixa densidade” em Portugal.

Aqui, exploramos as mudanças no Golden Visa e as novas regras para 2022, particularmente os investimentos imobiliários residenciais e as principais diferenças entre eles. Áreas internas E Áreas de baixa densidade.

Opções de Investimento Imobiliário Portugal Golden Visa;

Existem as seguintes opções de investimento para Portugal Golden Visa

  • Compre imóveis residenciais em um interior designado de Portugal no valor de pelo menos 500.000 (ou € 350.000 se investidos em um programa de reabilitação). Se o imóvel residencial estiver na área de “baixa densidade”, aplica-se um desconto de 20%.

  • Compre imóveis comerciais em qualquer lugar do país no valor mínimo de € 500.000 (ou € 350.000 se investido em um programa de reabilitação). 20% de desconto se a propriedade comercial estiver localizada em área designada de “baixa densidade”.

  • Compre imóveis residenciais e comerciais em qualquer lugar das ilhas autónomas da Madeira e dos Açores, no valor mínimo de 500.000€ (ou 350.000€ se investidos num programa de reabilitação). As ilhas da Madeira e dos Açores estão classificadas como de alta densidade, pelo que o desconto não se aplica ao investir nas ilhas.

Quais partes de Portugal são elegíveis para o Golden Visa?

O governo português espera incentivar e incentivar o investimento nas seguintes áreas:

As autoridades portuguesas têm revisto isso nas suas formas de investir em imobiliário, criando um sistema de classificação em que os investidores podem investir nestas áreas.”Dentro“E”Densidade baixa”. Deve-se notar que estes são termos muito diferentes.

Aqui, aplicaremos esses termos diferentes para fornecer uma compreensão mais clara de cada um deles.

Áreas internas:

As áreas onde você pode investir em imóveis residenciais para se qualificar para um Portugal Golden Visa são os interiores.

Para imóveis comerciais, você pode investir em qualquer lugar do país e não há restrições de localização (a menos que o imóvel seja classificado como “comercial”).

O mapa abaixo mostra o interior de Portugal (destacado em vermelho). Tenha em atenção que as propriedades “interiores” de propriedade portuguesa são elegíveis para investimento imobiliário residencial e comercial. Apenas imóveis comerciais podem ser adquiridos fora dos parâmetros “interiores” (destacados em azul).

Tipos de Propriedade Portugal Golden Visa Portugal Golden Visa Áreas Interiores

Áreas de Baixa Densidade:

As áreas classificadas como de baixa densidade são mostradas em cinza claro no diagrama abaixo. As áreas classificadas como de alta densidade são mostradas em cinza escuro.

Se uma área for considerada “baixa densidade”, as áreas de baixa densidade que aplicam um desconto de 20% ao seu investimento são definidas como unidades regionais (NUTS II) e são 75% ou menos da média nacional de menos de 100 pessoas por quilômetro quadrado ou PIB per capita.

Portugal Golden Visa Baixa Densidade

Quando áreas interiores e áreas menos densas compartilham terras umas com as outras, pode existir uma área Tanto interior como de alta densidade. Nesse caso, você pode comprar um imóvel residencial, mas nenhum desconto se aplica.

Por exemplo, um Portugal Golden Visa não pode investir em imóveis residenciais em determinadas áreas do Algarve. Apesar de ser classificada como região de baixa densidade, não é considerada todo o interior do país. No entanto, algumas áreas do Alcarve são consideradas de baixa densidade e interior Aljezur, Odeceixe e Sagres. Nessas áreas, você pode comprar um imóvel residencial ou investir em um programa de reabilitação residencial, com um desconto de 20% no seu investimento.

O mapa abaixo fornece uma visão geral das áreas elegíveis para Portugal:

  • Investimento imobiliário de alta densidade (apenas para negócios) em áreas não interiores.

  • Investimento imobiliário de baixa densidade em áreas não interiores (desconto de 20% aplicável apenas a negócios).

  • Investimento imobiliário de alta densidade em áreas interiores (residenciais e comerciais).

  • Investimento imobiliário de baixa densidade em áreas interiores (residencial e comercial, aplica-se desconto de 20%).

Opções de Investimento Imobiliário Portugal Golden Visa

Os investidores podem comprar um imóvel residencial em Portugal tanto na área de “baixa densidade” como na área “interior”. Algumas das propriedades elegíveis para o Golden Visa estarão em áreas de alto crescimento, como o Vale do Turo, Alzheimer e Beneda Geras. Essas áreas têm grandes oportunidades para turismo e hospitalidade e provavelmente se tornarão mais populares nos próximos anos.

Cada um deles oferece ativos excelentes e espaçosos que valem o dinheiro. Você pode encontrar propriedades com piscina privada e grande paisagismo por cerca de 400K.

Oportunidades de revenda

Preços por m2

Flutuações de preços

Departamento de Turismo

Renda

Devoluções do turismo

Beneta Gerus

Meio

Baixo

Baixo

Alto

Baixo

Alto

Vale do Turo

Meio

Meio

Baixo

Meio

Baixo

Meio

Aljesur

Alto

Alto

Baixo

Alto

Meio

Alto

As mudanças do Golden Visa para 2022, relacionadas ao setor imobiliário, vão diversificar o pool de investimentos estrangeiros em todo o país. Os investidores ficarão encantados ao encontrar as joias escondidas no caminho atacado, muitas das quais com alto potencial de crescimento.

O desconto de 20% em muitas áreas residenciais (ou seja, indoor e classificadas como de baixa densidade) é o atrativo mais atrativo para investir num Portugal Golden Visa, que continuará a ser uma das residências mais procuradas. Planos de investimento no mundo.

By admin

Leave a Reply

Your email address will not be published.